1303大厦2013

　　单亲姐妹莱拉（米莎·巴顿 Mischa Barton 饰）和詹妮特（朱莉安妮·米歇尔 Julianne Michelle 饰）与身为摇滚乐手的母亲玛蒂（瑞贝卡·德·莫妮 Rebecca De Mornay 饰）住在一起，母亲热衷于镁光灯下的激情，性格奔放豪迈。可随着女儿逐渐长大并有了自主意识，母女的关系变得不再融洽。在一次小事件后，詹妮特自顾自找到一间便宜的公寓外住。然而入住当晚，詹妮特便被种种诡异事件以及这间公寓的旧闻所吓坏。当晚，她目睹神秘的女子黑影，遭受强烈撞击后昏迷。次日，詹妮特希望能回母亲家，结果遭到姐姐拒绝。她找来男友陪伴，半夜时分当男友外出时被恐怖的女性怨灵扔出窗外，坠楼身亡。 　　数日后，劳拉来到这间1303公寓收拾遗物，当她亲身进入房间后，才意识到妹妹所述的全部真实存在。房间内阴森的氛围和不断出现的灵异现象让她逐渐陷入恐惧。墙壁中传来的低语、无端移动的家具，以及镜中闪现的鬼影，都印证了这间公寓被诅咒的传闻。劳拉试图揭开公寓背后的恐怖真相，却发现自己也被怨灵盯上。随着调查深入，她发现这间公寓曾发生过一起惨烈的谋杀案，而受害者的怨念至今未散。 　　母亲玛蒂得知女儿的遭遇后赶来相助，却因长期忽视家庭关系而难以获得女儿的信任。三人被迫在这间恐怖公寓中面对彼此的心结，同时与恶灵展开生死对抗。最终，她们必须解开怨灵的执念，才能逃离这场噩梦。然而，恶灵的力量远超想象，而真相背后还隐藏着更黑暗的秘密……
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